不動産投資市場の拡大・進化に向けた環境整備

事業の目的

地方も含めた優良な不動産ストックの形成を促進するため、不動産投資市場の拡大・進化に向けた環境整備等を進め、令和12年度頃までにリート等の資産総額を約40兆円とするという政府目標の達成を目指す。

現状・課題

リート等の資産総額は令和６年度末に約32.6兆円となり持続的に成長しているものの、優良な不動産ストックの形成をさらに促進するため、データセンター等の設備比率の高い不動産も含めた投資対象不動産の多様化や、不動産ESG投資の促進に向けた環境整備、地方も含めた不動産投資の促進を進める必要がある。

行政事業レビュー推進チームの所見

より効果的に不動産投資の普及促進を進めていく観点から、有識者の指摘事項も踏まえ対応いただきたい。

事業所管部局による点検・改善

予算の効率的な執行に配慮しつつ、不動産投資市場の拡大・進化に向けて、データセンターをリート等に組み入れる際の制度面での課題整理や地方都市における相談会の開催等を通じた不動産証券化の普及促進、我が国不動産へのESG投資を促進するための投資家に対する情報開示に関する調査等を行った。

改善の方向性

引き続き効率的な予算執行に配慮しながら、不動産投資市場の拡大・進化に向けた環境整備等を行う。

外部有識者による点検

単発セミナー開催などにとどまらず、地方銀行・信用金庫との連携による組成支援やクラウドファンディング連携によるSTO型案件創出、成功事例のハンズオン支援モデル化が必要であり、中間指標（アウトカム）としては、新規投資分野別の比率変化（例えば、物流やDC、脱炭素など）、さらにESG開示率や地方発SPO件数など、より成果を実感できるものを指標にすべきではないか。